Welche Unterlagen erforderlich sind, hängt vom Bewertungsprodukt und dem jeweiligen Anlass ab. Typischerweise benötigen wir Objekt- und Grundstücksdaten, Plan- und Grundbuchunterlagen, Miet- und Nutzungsinformationen sowie Angaben zu Modernisierungen. Die konkret benötigten Unterlagen teilen wir Ihnen nach der ersten Abstimmung mit.

Wir erläutern die angewandte Methodik, die wesentlichen Annahmen und die zugrunde gelegten Daten. Sollten neue Informationen vorliegen oder sich der Bewertungsanlass ändern, prüfen wir den Sachverhalt und aktualisieren die Bewertung gegebenenfalls.

Je nach Anlass kann die Bewertung als fachliche Grundlage gegenüber dem Finanzamt dienen, beispielsweise zum Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts. Ob sie im konkreten Verfahren ausreicht, entscheidet das zuständige Finanzamt. Eine steuerliche Beratung ist nicht Bestandteil der Immobilienbewertung.

Eine Bewertung bezieht sich auf einen bestimmten Bewertungsstichtag. Eine allgemeine gesetzliche Gültigkeitsdauer gibt es nicht. Bei Markt- oder Objektveränderungen sowie bei wiederkehrenden Anlässen empfehlen sich Folge- oder Updatebewertungen oder gegebenenfalls neue Gutachten.

Das hängt vom Bewertungszweck ab. Für formelle Nachweise, zur Vorlage bei Behörden, für gerichtliche Fragestellungen sowie bestimmte Finanzierungs- und Bilanzierungsanlässe ist meist eine umfassende Bewertung erforderlich. Für interne Entscheidungen oder erste Verhandlungen kann eine Werteinschätzung ausreichen.

Ein Verkehrswertgutachten ist eine umfassende Wertermittlung nach § 194 BauGB mit ausführlicher Dokumentation. Eine Werteinschätzung beziehungsweise ein Kurzgutachten ist kompakter und eignet sich beispielsweise für eine erste Orientierung, Kauf- und Verkaufsentscheidungen oder Verhandlungen. Welches Produkt geeignet ist, hängt vom Bewertungszweck und der erforderlichen Aussagekraft ab.

Ob die Kosten steuerlich berücksichtigt werden können, hängt vom individuellen Anlass und den persönlichen Verhältnissen ab. Bitte klären Sie dies mit Ihrem Steuerberater.

Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre (§ 194 Baugesetzbuch [BauGB]).

VALUE AG bewertet unabhängig, nachvollziehbar und auf den jeweiligen Bewertungsanlass abgestimmt. Unsere Sachverständigen verbinden regionale Marktkenntnis mit standardisierten und qualitätsgesicherten Prozessen. Je nach Aufgabe arbeiten HypZert-zertifizierte und MRICS-Sachverständige sowie öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige an den Bewertungen.

Je nach Produkt und Auftrag werden die Ergebnisse im Vier-Augen-Prinzip geprüft. Methoden, Annahmen und Bewertungsdaten werden transparent erläutert und nachvollziehbar dokumentiert.

Abhängig von Umfang und Komplexität beträgt die Bearbeitungszeit in der Regel 10 bis 30 Werktage. Nach Klärung des Bewertungsumfangs erhalten Sie ein transparentes Angebot. In einem ersten Gespräch klären wir, welches Bewertungsprodukt für Ihre Situation geeignet ist.