PRESSEMITTEILUNG

Bericht-Download: VALUE-Data-Insights-Q1-2024

Preise am Wohnungsmarkt fallen kaum noch. Mieten steigen weiter. Für 2024 wieder steigende Preise am Wohnungsmarkt erwartet.

Die VALUE AG hat die Immobilienmarktdaten zum vierten Quartal 2023 vorgelegt und informiert in dem VALUE Data Insights über die aktuellen Entwicklungen.

– Die Preise sind im 4. Quartal 2023 kaum noch gesunken

– Wohnungspreise sinken bundesweit nur noch um -1,0%

– Eigenheimpreise sinken bundesweit nur noch um –1,1%

– In einigen Städten steigen die Preise bereits wieder

– Mieten steigen bundesweit wieder stärker als im Vorquartal um +2%

– Für 2024 ist wieder mit steigenden Preisen zu rechnen.

– Regional Insight zum Immobilienmarkt der Region Bonn vorgelegt

Berlin, 16. Januar 2024. 

Die Preise sind im 4. Quartal 2023 nur noch leicht gesunken. Eigentumswohnungen im Bestand verbilligten sich nur noch um −1 %. Bei Preisen für Einfamilienhäuser im Bestand zeigen im bundesweiten Mittel ein Minus von −1,1 % im Vergleich zum letzten Quartal. Die Mieten sind im 4. Quartal 2023
mit 2 % hingegen weiter gestiegen.

Im Vorjahresvergleich zeigen Einfamilienhäuser mit −7,1 % ein ähnliches Minus wie Eigentumswohnungen. Diese kosteten im Vergleich zum 4. Quartal 2022 rd. −6,1 % weniger. In beiden Marktsegmenten sinkt das Volumen verfügbarer Wohnen erstmals seit dem Wendepunkt wieder ab. Bei Mietwohnungen geht die Rallye hingegend unverändert weiter. Im abgelaufenen Quartal wurde 4,7 % mehr Miete verlangt als im Vorjahr.

In den Top-7 Metropolen sind die Kaufpreise für Wohnungen im Vergleich zum Vorquartal nur noch leicht gesunken (−0,5 %). Auch hier fällt der Rückgang damit deutlich weniger stark aus als im Vorquartal. In einzelnen Städten wie beispielsweise in Köln steigen die Preise bereits schon wieder. Die Mieten in den Metropolen liegen ähnlich wie im Bundesschnitt mit 2,1 % deutlich im Plus. Schwächer sinkende Preise und weiter steigende Mieten zeigen sich.

„Der Preisverfall, der keiner war, geht zu Ende. Die Preisrückgänge flachen kontinuierlich ab und teilweise sind bereits jetzt wieder steigende Preise feststellbar“,  kommentiert Sebastian Hein Leiter von VALUE Marktdaten und ergänzt: „ Dies liegt mitnichten alleine an den moderateren Zinsen, sondern vorallem an den steigenden Knappheiten am Wohnungsmarkt. „In der Gesamtschau dürften die Preise daher schon bald aus der Seitwärtsbewegung in die Aufwärtsbewegung übergehen und auch die Transaktionsvolumina wieder anziehen.“ führt Hein fort.

Übersicht: Aktuelle Mieten für gebrauchte Wohnungen in den TOP-7 und B-14 Städten

Übersicht: Aktuelle Kaufpreise für gebrauchte Wohnungen in den TOP-7 und B-14 Städten

Regional Insight

Fokus des Regional Insights ist diesmal die Region Bonn. Die Region liegt im Süden Nordrhein-Westfalens und umschließt die Stadt Bonn sowie den umliegenden Rhein-Sieg-Kreis. Hier leben insgesamt knapp 950 Tsd. Menschen, davon die meisten Menschen im Rhein-Sieg-Kreis.

Die Wirtschaftsstruktur der Stadt Bonn ist als Bundesstadt noch stark durch administrative Funktionen, die Universität und zwei Dax-Konzerne geprägt. Die Region ist darüber hinaus durch die Nähe zum Kölner Markt überprägt. Besonders der Rhein-Sieg-Kreis ist daher regionalwirtschaftlich auch im Kontext der Kölner Wirtschaftsentwicklung zu berachten. Daher wird unsere Fokus-Region auch oft gemeinsam mit dem Kölner Markt analysiert, wir konzentrieren uns in der Betrachtung allerdings auf die Bundesstadt und den Umlandkreis.

Das aktuelle Mietniveau in der Region ingesamt liegt im Schnitt bei 10,76 €/m² und somit deutlich über dem Bundesdurchschnitt (8,87 €/m²). Eigentumswohnungen sind für 3.340 €/m² zu haben, im Bundesdurchschnitt für 3.360 €/m². Gebrauchte Einfamilienhäuser kosten durchschnittlich 470.000 €, im Bundesdurchschnitt werden 369.000 € verlangt. In der Stadt Bonn ist das Preisniveau und das Mietniveau am höchsten.

Im aktuellen Exposé können die VALUE Data Insights samt Grafiken, Tabellen und Karten zu den Analysen detailliert abgerufen werden.

Hier finden Sie Kaufpreise und Mietübersichten zu den jeweils 10 teuersten Kreisen und kreisfreien Städten sowie Kaufpreise und Mietübersichten zu den 21 größten Städten.

Pressekontakt: Sebastian Hein