PRESSEMITTEILUNG

Exposé-Download: VALUE Data Insights Q1 2021

Preis-Entwicklung bei Immobilien: VALUE Data Insights. Die Immobilienmarkt-Analyse.

Median-Preise für Eigentumswohnungen steigen teilweise um 30 % 

Das Marktdaten-Team der VALUE AG hat die Immobilienmarkt-Auswertung zahlreicher Daten für das erste Quartal abgeschlossen und informiert in dem VALUE Data Insights über die aktuellen Entwicklungen.

• Median-Preise steigen bundesweit an, speziell für Eigentumswohnungen (Ø 15,4 %) 
• Mietentwicklung in Top-7-Märkten flacht ab 
• Rendite-Erwartung beläuft sich auf rund 3 %  

Berlin, 14. April 2021. Nach einem Jahr anhaltender Corona-Krise ist immer noch kein Ende der Kaufpreis-Rallye auf dem Wohnungsmarkt in Sicht, im Gegenteil: In den Metropolen zogen die Preise im ersten Quartal 2021 stärker an als im Vorquartal und auch abseits der Top-7 Märkte haben sich die Preise seit Beginn der Corona-Krise weiter deutlich erhöht. 

Die Angebotskaufpreise für Wohnungen im Bestand sind im ersten Quartal 2021 um 3,8 % gestiegen, das entspricht einem Zuwachs von 15,4 % zum Vorjahr. Besonders in den Metropolen Düsseldorf (+6,8 %), Köln (+5,6 %), München (+5,1 %) und Hamburg (+4,3 %) gingen die Preise deutlich stärker nach oben als im Bundes-Durchschnitt. Absolut betrachtet mussten zum Beispiel für eine mittlere Wohnung in Köln 672 Euro / m² mehr bezahlt werden als noch vor einem Jahr. Doch auch abseits der Top-7 Märkte haben sich die Preise seit Beginn der Corona-Krise weiter deutlich erhöht. So stiegen beispielsweise die Median-Preise für gebrauchte Eigentumswohnungen in Dortmund und Leipzig um fast 30 %.

Aktuelle Zinsperspektive: „3 ist die neue 5“ 

„Die divergierende Miet- und Kaufpreis-Entwicklung führte in den letzten Jahren zu einem deutlichen Rückgang der Renditen.“, berichtet Sebastian Hein, operativer Leiter von VALUE Marktdaten und ergänzt: „Da die einfache Gegenüberstellung von Marktmieten und Kaufpreisen jedoch Verzerrungen hinsichtlich ausgewiesener Renditen unterliegen könnte, haben wir die Marktrenditen erstmalig über einen Transaktionsdaten-basierten Ansatz objektscharf verifiziert.“ Bei Betrachtung der 21 größten Märkte in Deutschland hätte sich so ein Rendite-Korridor von 2,5 % (München) bis 4,3 % (in Dortmund) gezeigt. Die Brutto-Anfangsrenditen für eine Standard-Wohnung lägen demnach in Metropolen – mit wenigen Ausnahmen – unter 3 %. „Die 3 ist die neue 5 gilt bei der aktuellen Zins-Perspektive mehr denn je.“, so Hein.

Im aktuellen Exposé können die VALUE Data Insights detailliert abgerufen werden.